Spanien: Häuser und Wohnungen erwerben, besitzen und vererben

Wer immer mit Immobilien im Ausland zu tun hat, wird sehr schnell feststellen, dass es auch innerhalb der EU andere Rechtsvorschriften und andere praktische Gepflogenheiten gibt, sei es beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie, bei Erbschaften und Schenkungen oder auch bei der Vermietung. Und immer wieder spielt das Thema Steuern eine große Rolle. Oftmals ist auch schon die Sprache ein großes Hindernis.

Falls Sie schon eine Immobilie besitzen, stellen sich Fragen wie die nach der Zahlung von laufenden Steuern und Abgaben. Müssen Steuererklärungen abgegeben werden? Welche Fristen sind zu beachten? 

Solche Fragen sind kein Grund, gleich den Rückzug anzutreten. Wenn Sie aktuell informiert und gut beraten sind, werden Sie auf sicherem Weg Ihr Ziel erreichen, ob bei der Zahlung von Abgaben und Steuern oder beim Kauf einer Immobilie.

Sicherheit

 Ausgangspunkt der Beratung ist oftmals die Überprüfung von spanischen Dokumenten, Verträgen und sonstigen Unterlagen. Sie können von mir Kompetenz, Engagement und Zuverlässigkeit erwarten.  Je nach Einzelfall gehört zur Beratung auch eine Vertretung bei notariellen Beurkundungen vor einem spanischen Notar.

Gerne können Sie mich auch auf die Themen Immobilien und Erbschaften in Deutschland ansprechen.

Spezialisiert und praxiserfahren

Fachliches Wissen und jahrelange Erfahrung sind die Basis für mein Beratungsangebot. Weitere Informationen finden Sie unter "Zur Person" und  unter "Beratungsangebot". 

Ratgeber „Spanienimmobilien erwerben, besitzen und vererben“  

Mit diesem Ratgeber erhalten Sie umfassende und praxisbewährte Informationen. Hinzu kommen Artikel für die DSA-Zeitschrift „AUSLANDSIMMOBILIEN“ mit Sonderteilen für Spanien, Frankreich und Italien, die Sie im Rahmen einer Mitgliedschaft bei der Deutschen Schutzvereinigung Auslandsimmobilien e. V. beziehen können.
Gerade auch in der Corona-Virus-Krise lohnt es sich gut beraten und informiert zu sein.

Peter Schöllhorn, Rechtsanwalt

 

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23.12.2020

Immobilienmarkt Spanien: ABC Economía online vom 26. November 2020

„Claves para encontrar viviendas con precios rebajados“

ps. Egal, ob nach einer Immobilie als Hauptwohnsitz gesucht oder als Zweitwohnsitz oder insbesondere eine Immobilie am Strand gekauft werden soll, will dieser Artikel einige „Schlüssel“ – claves – aufführen, um Häuser mit reduzierten Preisen zu finden. Es geht nicht um Geheimtipps, die etwa dazu führen, dass man die Immobilie halb geschenkt bekommt. Wenn aber jemand nicht zu viel bezahlt und sogar zu einem reduzierten Preis – viviendas con precios rebajados – erwirbt, darf er sehr zufrieden sein.
Es ist sehr viel Arbeit und Geduld gefragt, dies kommt im Artikel sehr klar zum
Ausdruck. Es wird viel Zeit benötigt, um umfassend informiert zu sein: „Tiempo
y análisis“, also Zeit und Analyse ist das Motto.
Wer sich einen allgemeinen Überblick geschaffen hat, kann sich dann u. a. den
Objekten der Banken zuwenden, die noch aus der Immobilienkrise stammen.
Allerdings sind die genannten Preisreduzierungen nicht immer real, wenn die
Wohnungen in der Vergangenheit überhöht angeboten worden sind. Darauf gilt
es aufzupassen. Im günstigsten Fall können aber die Preisreduzierungen sehr hoch ausfallen. Wer auf diesem Weg vorgehen will, wendet sich an die Gesellschaften, die für die Banken tätig werden: Altamira für den Banco Santander, Servihabitat für die Caixabank oder Haya für Bankia, Cajamar, BBVA oder Liberbank.
Gute Gelegenheiten bieten laut Artikel auch Wohnungen in alten Gebäuden oder
Chalets in Urbanisationen mit mehr als drei Jahrzehnten, die ein zweites Leben
benötigen und einen viel günstigeren Preis haben als Neubauten. Allerdings sind dann eben auch Renovierungen und Instandsetzungsarbeiten notwendig.
Insgesamt gesehen wird das Internet als zentrales Instrument der Immobiliensuche angesehen. Schlussendlich sei im Augenblick natürlich derjenige im Vorteil, der trotz der wirtschaftlichen Krise investieren könne.



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Peter Schöllhorn
Rechtsanwalt und vereidigter Buchprüfer
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